Как не “попасть” с офисом – 2
13 Июнь 2009
За 16,5 лет мы переезжали 5 раз. Получается, что в среднем сидели в каждом офисе больше 3-х лет. За это время всплывали разные неожиданности, не обнаруженные при переезде. Расскажем о них.
- Залог
В прошлом году было модно брать 1-2-х месячную аренду как залог того, что вы не съедете без оплаты. Странное желание, если учесть, что у арендодателя есть и другие способы не выпустить задолжавшего арендатора. В этом году залог встречается редко. - Время охлаждения
Советую сразу выяснить, за сколько месяцев вы должны предупредить хозяина о расставании с ним. Может так случиться, что и за 3 месяца. Придется сидеть, хотя вы и не хотите уже… Кризис поправил и эту прихоть арендодателя, уменьшив его аппетиты до вполне приемлемого месяца. - Лифт
Вы спросите, как это благо цивилизации может стать проблемой? Может. Особенно в новых бизнес-центрах. Не опросив арендаторов, можно попасть с неработающим, падающим (!), застревающим, ломающимся на несколько дней … лифтом. В лифте вам могут не позволить поднимать мебель (!). Лифт может работать до 19 часов, дальше – пешком. А теперь представьте, что вы садитесь на 12 этаж. - Соседи
Говорят, что соседей не выбирают. Верно. Но познакомиться и наладить с ними нормальные отношения стоит. У нас как-то был такой случай: сменился сосед, начал делать перепланировку. Строители работали в выходные. Наш офис на сигнализации у вневедомственной охраны. Покатавшись с милицией несколько раз на дню, мне пришлось урезонивать соседа. Безрезультатно. - Рейтинг бизнес-центра
Помню, мы поверили рейтингу DSO Consulting. А надо было проверить. На поверку почти половина заявленных критериев потом оказалась обещанием, а не фактом. Недавно был опубликован новый рейтинг от другой организации. Снова удивление: как некоторые бизнес-центры умудряются вновь становиться лучше других, не прилагая для этого законных усилий.
Подошло время определяться с новым офисом. Заканчивается 3-х месячное ожидание срока охлаждения. Радуют цены, упавшие в два раза, покладистые хозяева. Надолго ли?
То есть DSO Consulting сработала с рейтингом непрофессионально?
Как потом выяснилось, они поверили бизнес-центру. А надо было побеседовать с арендаторами, как минимум.
Ага. Значит, составление рейтинга заключается в том, чтобы обзвонить бизнес-центры и попросить их «заполнить анкету»? Удобно.
Удобно. Посмотрите наши пресс-релизы – мы ведь всегда предупреждали о том, что методика составления рейтинга именно такова (мы верим участникам и не берем на себя труд общественных контролеров). У нас, кстати, до сих пор лежат их заполненные анкеты с подписями ответственных лиц. Так что вся ответственность за предоставленные некорректные сведения лежит целиком и полностью на соответствующих участниках рейтинга. Вот и весь сказ.
@Сергей Дьячков
Да, я сейчас посмотрел в рейтинг, который вы распространили, там пункт со звездочкой, где это написано. А в первый раз когда читал и когда читал где-то в прессе я этого не заметил.
Ясно, что это не Ваша вина, но, вероятно, в будущих рейтингах следует учесть, что ожидаемое и реальное восприятие у читателей различаются. Раз уж прецедент создан. Дыма без огня…
В любом случае, Сергей, раз уж аналогов вашему рейтингу нет, то вам вся слава, но и все шишки!
Гуд. Принято:)